Owners First コンサルティング 賃貸アパート・マンション経営

土地活用ご相談実績 ー平成26年度 ご相談件数137件ー

求められているのは
20年後に入居者に選ばれる
アパートやマンションです

これからの賃貸経営は、ただ建てるだけではなく、明確なコンセプトに基づいて、
しっかりとした競争力を持つアパートやマンションを建築する必要があります。

少子高齢化が進むこれからの賃貸経営は簡単なものではありません。
賃貸物件が増え続ける中、入居者に選ばれているアパートやマンションには、

  • 周辺の同じ程度の内容の物件と比べて、とにかく家賃が安い。
  • 周辺の同じ程度の家賃の物件と比べて、明らかに設備が充実している。
  • 防音性能や断熱性能が、特に優れていて、住み心地が良い
  • ここまでペットと快適に過ごせる物件に初めて出会った。

などな理由があります。

ポイントは建築計画の初期の段階できちんとした事業コンセプトを決め
他の物件との差別化を図っているという点です。

TERAでは、事業モデルの構築及び全体プランの設計に始まり、個々の事業に適した建設会社や金融機関のご紹介をいたします。
続いて、施行費用や借入金利の引き下げなど様々な交渉を行い、着実に事業成功に導きます。

着工後も建築中の行程チェック・物件の管理・メンテナンスまでトータルにサポートを行ってまいります。
安心してお任せください。

Owners First コンサルティング ー賃貸アパート・マンション経営ー
フローチャート

お問い合わせ
メールまたはお電話にてお問い合わせください。
ヒアリング
お土地の場所や現状、お悩みなど簡単にお聞きします。
現地調査
法令制限や隣地の状況等をチェックします。
お打ち合わせ
上記を踏まえて、大枠での方向性やメリット・デメリットのご説明をします。
また、コンサルティングをご依頼いただいた場合、どのようなサポートをさせていただくかの詳細もお話しいたします。

コンサルティングご契約
コンサルティング契約書のお取り交わしをお願いします。
お打ち合わせ
オーナー様のご希望や現状を再度詳しくお聞きして、お決めいただくことや、 場合によってはご家族でお話し合いしていただくことなどをお伝えします。
現地周辺のマーケティング・市場調査
建築予定地周辺の賃料相場や設備の需要の調査・入居者のマーケティング等を行います。
事業コンセプト決定
オーナー様のご希望及び市場調査やマーケティングの結果を基に事業コンセプトを決めるお手伝いをいたします。
建設会社ご紹介
事業コンセプトに適した建設会社を数社ご紹介いたします。
建築プランチェック・修正、価格交渉
各建設会社から提出された建築プランや間取りのチェックと修正を行います。また施行費用の引き下げやオプション追加等の交渉もいたします。
金融機関ご紹介・条件交渉
個々の事業に適した金融機関をご紹介いたします。また借入金利の引き下げ等、融資条件の交渉も行います。

※着工後は建築中の工程管理や重要ポイントでの工事内容のチェックを行います。
また弊社以外での管理や一括借り上げを希望するオーナー様には地元の不動産会社などと
管理条件や借り上げ条件の交渉をいたします。
完成後も修繕やメンテナンス、リフォームの相談等を承っております。
安心してお任せください。

市場調査報告書作成

建設地周辺を足で廻り地域特有の最新で的確な情報を集めます。
また収集した情報を基にマーケティングを行い、「事業コンセプト」をご提出する際の検討材料にいたします。

建築プラン作成

建設会社選定(契約)前に、各建設会社提案プランの見直しを何度も重ねます。
また、下記のように手書きによるプラン図面のチェックや3Dパースの作成も行い、家具やTVなどの配置・導線の確認をいたします。

家賃査定・管理条件比較表作成

近隣不動産の管理形態や条件を現地調査しご提供いたします。
管理会社をどこにするか、管理形態をどうするかはとても重要です。

事例①(練馬区 A.Kさん 63歳)

都内に親から相続した土地がありましたが、築50年以上の家が建っており、荷物置場になっていました。 このままでは、安くない固定資産税を払い続けるだけなので、どうにかしないととずっと思っていました。

でも、土地が余り広くないし、現金の蓄えも余裕がない状況でしたので、賃貸アパートはどうかと考えてはいたものの、はたして実現できるのか悩んでいました。

そんな折りに、TERAさんのパンフレットを拝見し、縁を感じて直接会社に伺い相談にのっていただきました。
実はその前に大手のハウスメーカーとも話をしていて、間取りや資金計画の提案も受けていたんですが、TERAさんからの提案は、それとまったく違っていました。

以前に手がけた賃貸物件の事例を紹介してもらいましたが、エントランスや間取り・設備にいたるまで徹底して工夫がされていて、採算性も大手の提案より上がっていました。
それで安心してコンサルティングをお願いすることに決めました。

建設会社との価格交渉やプラン変更、金融機関との話し合いも熱心に行っていただき、無事頭金無しでローンを組むことができました。
入居者の募集もお願いし、完成当初から満室になりました。今後修繕などの相談にものっていただけるとのことで、安心して賃貸経営を続けています。
ありがとうございました。

事例②

豊島区に土地を所有しており、以前は半分を自宅、半分をアパートにしておりました。
自宅部分は10年前に全面リフォームをしていましたが、アパート部分の老朽化が進み、ほとんどの部屋で水まわりなどを全部交換しなければならなくなり、
リフォームしようか建て直そうか悩んでTERAさんに相談しました。

今後のことを決めるにあたって、何から考えたら良いか説明を受け「老後のことも考えると、建てなおすなら息子夫婦や娘夫婦に出来れば近くにいて欲しい。」 「建て直しても現アパートから得ている家賃収入くらいは欲しい。」など、自分達の希望をお伝えしてどうしたら良いか考えてもらいました。

リフォームした場合、アパートだけ建て直した場合、自宅部分も含め全部まとめて建て直した場合のそれぞれのメリット・デメリットを聞いて、 思い切って全部まとめて建て直すことにしました。

全部建て替えるとそれなりの金額になるので、払っていけるか正直不安な気持ちもありましたが、外観やエントランスなどのデザインをとても気に入ったこと、
間取りや設備などに工夫とこだわりが感じられたこと、それに相続対策なども考え家族とも話し合い、建て替えを決めました。

建てる前も、建てている間も不安はありましたが、近隣より高めの家賃設定にも関わらず、募集をして直ぐに満室になった時に「TERAさんに頼んで良かった!」と感激いたしました。

「競争力重視のマンションを提案しますのでお任せください。」とコンサルタントの方に言われてはいましたが、まさか建物が出来上がる前に満室になるとは思ってもみませんでした。
色々相談に乗っていただいたコンサルタントさん、わがままを聞いていただいたデザイナーさん、細かい要望に応えてくださった設計士さんには本当にお世話になりました。ありがとうございました。
管理もお任せしたいと思いますので、これからもよろしくお願いします。

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