土地相続についてこんなお悩みありませんか？
実家の土地や資産、いつかは相続することになるけれど、なかなかその話題を出せる雰囲気にならない、または話を始めてみたけれど気まずくなってしまい、うやむやにしてしまったという経験がある方は多いのではないでしょうか。
ご家族みんなが納得できて、無駄な税金も払わなくて済む「良い相続」が行えるように、早めに将来の計画を決め、皆さんで共有しておく必要があります。でも、実際に相続のことや土地のことをご家族で話し合うのはご両親の気持ちを考えてもなかなか難しいものです。
そんな時に、私たちコンサルタントが皆様のお話を伺った上で、これから起きることのリスクや、今から始めれば実現できる節税、つまり少しでも多く家族の資産を残すことについてお話しします。実際にコンサルタントが参加させていただくことで、ご両親が知らなかったお子様の想い、お子様が知らなかったご両親の想いなどがしっかり伝わり、とてもなごやかに将来の計画が話し合われるというケースがたくさんあります。
土地相続に関するご相談例
Case 01
実家の相続のことを早く決めておいた方がいいと思っているけど、なかなかその話を切り出せない
いつかは話さなければいけない実家の土地や建物の相続の問題。
建物も古くなってきて、今すぐ壊れそうというわけではないけれど、大きな地震や台風が来たら今住んでいるご両親のことも心配です。
でも、とかく相続の話となると、面と向かってなかなか切り出せないもの。相続の話は、普段は一つの家族のはずの一家の中に、自分の財産を渡す側と受け取る側という立場の違いが生まれてしまう会話であるため、とても話しにくい話題の一つだと思います。ご家族により事情は様々ですが、これまでの人生で守ってきた財産を次の世代へと受け継ごうとするご両親の想いや考えを尊重することが話し合いをスムーズに進めるポイントです。相続する財産は「もらって当たり前」ではありません。ご両親が守ってきた財産をいただくわけですから、ご両親の希望をできるだけ叶えるのが当然だと思います。その上で、相続する人が複数いる場合にはどのように分けるのかを考える必要があります。
でも、ご家族がお持ちの知識だけで具体的なことを決めようとすると、一番良い選択肢を知らないまま話が進んでしまい、様々なことで損をしてしまうかもしれません。
しっかりとすべての選択肢を並べて検討していきたい方は、どうぞお気軽にご相談ください。
Case 02
三人兄弟なので、土地は３等分するのがいいと思っているが問題ない？
相続する人（受け取る人）が複数人の場合、家族で揉め事になることを避ける目的で等分割するという考えを持つ方が多いようです。でも、実はこれ長い目で見るとあまり良い選択ではないことが多いのです。
例えば、元々120坪の土地があったとして、これを3人で均等に分割すると40坪の土地が3つという事になります。この場合、元の土地の価値と、分割した後の3つの土地の価値の合計では、分割後の価値が大きく下がってしまうことが多いのです。さらに、土地は分割せずに持分で分けるということも、受け取る人は納得しても将来トラブルの元になることが多いのが実情です。長い目で見て、どうしたら良いのかを家族全体のこととして考えることをお勧めしています。もちろんご家族の状況や、対象地の立地条件などで変わることでもあるので、気になる方は無料相談会などをご活用ください。
Case 03
実家の建物が古くなり心配
建て替えるべきか、もし建て替えるとしてもどんな用途にする？
ご両親がご高齢の場合、建物を建て替えるときにかかる費用のローンを組むことを避けたい気持ちや、これから大きな投資をする事に対する不安があるケースが多いです。
さらに、リフォームする、建て替える、どちらの場合でも、今だけでなく数十年先のことを考えて判断をしておかないと、後になって大きな損をしてしまうことがあります。
敷地内に自宅と賃貸住宅を別々に建ててはどうか？自宅と賃貸の併用住宅がいいのでは？他にも選択肢はたくさんありますが、大切なのは「将来、家の問題をどうしていきたいか」を家族で話し合い共有することだと思います。「ご両親が老後、子供世帯と同居したいと思っているのか、そうでないのか。その問題について子供世帯はどう思っているのか」などです。
テラコーポレーションのコンサルティングサービスでは、考えうる選択肢をすべて洗い出し、それぞれのメリットやリスクを詳しく説明しています。知っている知識だけで判断せず、まずはご相談ください。
Case 04
そもそも、まず、なにを確認し、
なにから決めなければならないのかがわからない
もしも突然その時が来てしまったらと考えるととても悲しいことですが、相続はいつやってくるかわかりません。事前に準備しておけば選ぶことができたはずの選択肢も、準備が間に合わず選べなかったり、突然のことでバタバタと決めなければならないことで選択できなかったりするケースは珍しくありません。いつか来るその時に備え、事前に準備しておくことはとても大切なことです。
相続の準備をする際のポイントは、現在の持ち主であるご両親にどのように考えているのかをしっかりと聞き、きちんと話し合うことです。
「良い相続とはどういうもの？」と聞かれることがたまにありますが、家庭の事情は家庭ごとにすべて違いますし、相続に関わる法律はとても複雑であるため、ご家族の希望とお持ちの資産の内容によって最適な相続の形は様々です。私たちコンサルタントは、お持ちの資産とご依頼主様のご希望から、考えられる選択肢をすべて提示して、それぞれの選択肢のメリットやリスクをもれなく説明することで、ご家族が最適な相続を進めるためのお手伝いをしています。お気軽にご相談ください。
話しにくいことだからと後回しにせず
早めに話し合うことが大切です
私たちコンサルタントには、これまでにたくさんのお客様のご状況を見てきたからこそわかることがあります。
また、客観的な立場の専門家を話し合いに参加させることで、税金のことや相続のこと、土地や建物のことなど、土地に関する様々な疑問や課題をその場でクリアにすることができ、その場の議論が感情論になってしまうことを防ぐことができます。
目先のお金のこと、10年後のこと、さらに先のことまで考え、ご家族のために一番良い方針を見つけ出すためにコンサルティング会社をご活用ください。
コンサルティング会社に依頼するメリットは？
不動産会社やハウスメーカーでも無料相談をやっているし、わざわざコンサルティング会社に相談しなくても・・」という声をよく耳にします。
しかし、不動産会社やハウスメーカーに相談していたら「いつの間にかその会社のサービスを契約する流れになっていた」「もらった提案が本当に最善策なのか判断できない」「もっと色々な選択肢があるのではないか？」など、少し不安になってしまう方が多いのが実情です。
私たちテラコーポレーションでは、お客様の状況を詳しくお聞きした上で、考えられる選択肢のすべてをテーブルにあげて、お客様が納得できるように一つひとつ紐解いて最善策を探していくプロセスを大切にしています。
創業17年、230件以上の土地相続をサポートしてまいりました。豊富なノウハウを駆使して、一人ひとりに合わせた「オーダーメイドの解決策」を提示します。
土地相続コンサルティングの流れ
主なステップ
現状把握・問題点や要望事項の整理
まずはご相談ください。
整理すると言っても、実際に考え始めるとあれもこれもと、考えたり決めなければいけないことがたくさん出てきます。一緒にお手伝いしますので、課題を洗い出し優先順位を明らかにしましょう。
ご家族との話し合い
税額算出・収支シミュレーション
広い視点でシミュレーション
その後の計画づくりに必須
洗い出した課題とその優先順位をご家族で話し合った上で、必要なシミュレーションを実施します。でも、単一のシミュレーションで将来計画を決めるのは早すぎます。多角的に検討して本当に良い結論を導きましょう。
売却？活用？何もしない？
いつ売却する？
どんな建物を建てる？
お客様にとって最も良い結論が出せるようにサポートします
相続のこと、税金のこと、土地のこと、建物のこと、売却相場、賃貸相場、賃貸なら競合だってあります。自分で結論を出すのはとても勇気が要ることなのです。
土地活用のすべてに精通し、上級ファイナンシャルプランナー資格を持つコンサルタントが、あらゆる条件を加味した上でお客様に最適な方法を提案します。
解決・成功！
土地相続の解決事例
「土地相続」について皆様からよくいただく質問をまとめました
はい、その段階でこそご相談ください。「何から手をつければよいか分からない」というお客様がほとんどです。相続は準備が間に合わず、突然のことでバタバタと決めざるを得なくなると、本来選べたはずの選択肢を選べないまま進んでしまうことも少なくありません。私たちがご状況を丁寧にお伺いし、確認すべきこと・決めるべきことを一つずつ整理して、優先順位を明らかにするところからお手伝いいたします。
相続の話し合いは、同じ家族の中に「財産を渡す側」と「受け取る側」という立場が生まれるため、当事者だけでは切り出しにくく、感情論になりがちなテーマです。そこで客観的な立場のコンサルタントが同席することで、税金・相続・土地建物に関する疑問をその場でクリアにしながら、冷静に話を進めることができます。実際に、ご両親が知らなかったお子様の想い、お子様が知らなかったご両親の想いが伝わり、なごやかに将来計画がまとまるケースが数多くあります。
揉め事を避けるために等分割を望まれる方は多いのですが、長い目で見ると最適でないことが少なくありません。たとえば120坪の土地を3人で均等に分けると40坪が3つになりますが、分割後の価値の合計は元の土地より大きく下がってしまうことが多いのです。また、土地を分割せず「持分」で共有する方法も、受け取る時点では納得できても将来のトラブルの原因になりがちです。ご家族の状況や土地の立地条件によって最適解は変わりますので、まずは全体の視点でご検討いただくことをお勧めします。
リフォーム・建て替えのいずれも、今だけでなく数十年先を見据えて判断しないと、後から大きな損をしてしまうことがあります。自宅と賃貸住宅を別々に建てる、併用住宅にするなど選択肢は多数ありますが、大切なのは「将来この家をどうしていきたいか」をご家族で共有することです。当社では考えうる選択肢をすべて洗い出し、それぞれのメリットとリスクを詳しくご説明します。お持ちの知識だけで判断せず、まずはご相談ください。
相続税は事前の準備によって負担を大きく抑えられる可能性があります。当社では税額の算出や収支シミュレーションを行い、土地の活用・売却・現状維持といった各方針が将来の税負担や資産にどう影響するかを多角的に比較検討します。ご家族みんなが納得でき、無駄な税金を払わずに済む「良い相続」を実現するため、早めの計画づくりをサポートいたします。
※具体的な税額計算や申告要否の判断には個別の状況確認が必要です。必要に応じて提携の税理士と連携してご対応いたします。
不動産会社やハウスメーカーの相談では「いつの間にか自社サービスの契約に誘導されていた」「もらった提案が本当に最善なのか判断できない」といった不安の声をよく耳にします。当社はどの建築会社にも紐付かない完全な第三者機関として、お客様の状況を詳しくお聞きしたうえで、考えられる選択肢のすべてをテーブルに並べ、一つひとつ紐解きながら最善策を探します。特定の商品を売ることが目的ではなく、お客様一人ひとりに合わせた「オーダーメイドの解決策」をご提示します。
大きく4つのステップで進みます。
①現状把握として課題を洗い出し優先順位を整理。
②ご家族での話し合い。
③税額算出・収支シミュレーションを多角的に実施。
単一のシミュレーションで将来を決めず、「売却するか・活用するか・何もしないか」「いつ売るか・どんな建物を建てるか」まで比較します。
④お客様にとって最適な結論を導く。
土地活用に精通し上級ファイナンシャルプランナー資格を持つコンサルタントが、あらゆる条件を加味してご提案します。
