よくいただく
ご質問

可能です。ただ2018年5月のスマートデイズの破産以降、アパート建築に対する金融機関の融資姿勢は厳しいものになっており、現在も変化ありません。
以前は、比較的簡単にフルローンまたはオーバーローンで借り入れができましたが、
今は金融機関ごとの審査条件の違いを踏まえた事業採算性のアピールなどが必要になっています。

必ずしもそうとは言えません。「一括借り上げ」には最初の１～３ヵ月は家賃収入が得られない、礼金や更新料を受け取れない、入居率が下がると家賃設定の見直しがある等のリスクがあります。
通常、90％以上の入居率が維持できれば「一般管理」の方が収入的には良くなります。
「一括借り上げ」にも「一般管理」にもそれぞれメリット・デメリットがありますので、借り上げ会社に詳細をきちんと確認しましょう。

弊社との業務請負契約書に署名捺印いただいて、お取り交わしするまでのご相談、お打ち合わせは全て無料です。
ケースにもよりますが、オーナー様のご希望や現状のヒアリング、簡単な現地調査及び大枠での事業プラン構築のアドバイスをするあたりまでは、無料の場合がほとんどです。

お客様の年齢・性別・ご職業などの条件はございません。
ただ、ご相談いただくお土地の所在地につきましては、原則東京23区に限らせていただいております。
また、現時点でご自身あるいはお身内の方がお土地をお持ちの場合に限らせていただいております。
ご不明な点がございましたらお問い合わせください。

相続に関することでしょうか。
土地と建物は同じ人が100％権利を所有しているのが理想です。例えば兄弟で権利を50％づつ所有したりしていると、代替わりした後にトラブルの元になることが多いからです。
しかし、土地の価値が高い日本では、所有する不動産と同価値の現金資産を所有している人は少なく、相続が発生した時にすべての資産を均等に分けているケースが多いのが現状です。
この問題も不動産の活用や売却を行う際に解決策を講じることが可能な場合があります。
この機会に相続について考えるのも良いのではないでしょうか。

はい、その段階でこそご相談ください。「何から手をつければよいか分からない」というお客様がほとんどです。相続は準備が間に合わず、突然のことでバタバタと決めざるを得なくなると、本来選べたはずの選択肢を選べないまま進んでしまうことも少なくありません。私たちがご状況を丁寧にお伺いし、確認すべきこと・決めるべきことを一つずつ整理して、優先順位を明らかにするところからお手伝いいたします。

相続の話し合いは、同じ家族の中に「財産を渡す側」と「受け取る側」という立場が生まれるため、当事者だけでは切り出しにくく、感情論になりがちなテーマです。そこで客観的な立場のコンサルタントが同席することで、税金・相続・土地建物に関する疑問をその場でクリアにしながら、冷静に話を進めることができます。実際に、ご両親が知らなかったお子様の想い、お子様が知らなかったご両親の想いが伝わり、なごやかに将来計画がまとまるケースが数多くあります。

揉め事を避けるために等分割を望まれる方は多いのですが、長い目で見ると最適でないことが少なくありません。たとえば120坪の土地を3人で均等に分けると40坪が3つになりますが、分割後の価値の合計は元の土地より大きく下がってしまうことが多いのです。また、土地を分割せず「持分」で共有する方法も、受け取る時点では納得できても将来のトラブルの原因になりがちです。ご家族の状況や土地の立地条件によって最適解は変わりますので、まずは全体の視点でご検討いただくことをお勧めします。

リフォーム・建て替えのいずれも、今だけでなく数十年先を見据えて判断しないと、後から大きな損をしてしまうことがあります。自宅と賃貸住宅を別々に建てる、併用住宅にするなど選択肢は多数ありますが、大切なのは「将来この家をどうしていきたいか」をご家族で共有することです。当社では考えうる選択肢をすべて洗い出し、それぞれのメリットとリスクを詳しくご説明します。お持ちの知識だけで判断せず、まずはご相談ください。

相続税は事前の準備によって負担を大きく抑えられる可能性があります。当社では税額の算出や収支シミュレーションを行い、土地の活用・売却・現状維持といった各方針が将来の税負担や資産にどう影響するかを多角的に比較検討します。ご家族みんなが納得でき、無駄な税金を払わずに済む「良い相続」を実現するため、早めの計画づくりをサポートいたします。<br>※具体的な税額計算や申告要否の判断には個別の状況確認が必要です。必要に応じて提携の税理士と連携してご対応いたします。

不動産会社やハウスメーカーの相談では「いつの間にか自社サービスの契約に誘導されていた」「もらった提案が本当に最善なのか判断できない」といった不安の声をよく耳にします。当社はどの建築会社にも紐付かない完全な第三者機関として、お客様の状況を詳しくお聞きしたうえで、考えられる選択肢のすべてをテーブルに並べ、一つひとつ紐解きながら最善策を探します。特定の商品を売ることが目的ではなく、お客様一人ひとりに合わせた「オーダーメイドの解決策」をご提示します。

大きく4つのステップで進みます。
①現状把握として課題を洗い出し優先順位を整理。
②ご家族での話し合い。
③税額算出・収支シミュレーションを多角的に実施。
単一のシミュレーションで将来を決めず、「売却するか・活用するか・何もしないか」「いつ売るか・どんな建物を建てるか」まで比較します。
④お客様にとって最適な結論を導く。
土地活用に精通し上級ファイナンシャルプランナー資格を持つコンサルタントが、あらゆる条件を加味してご提案します。