ご相談・お問い合わせ

Webから
問い合わせ
無料相談会
よくいただく
ご質問

皆様からよくいただくご質問をまとめました

Q

賃貸アパートを建てようか検討しています。
コロナで景気が悪いと言われているけど、いま建てて大丈夫ですか?

A

住居用賃貸不動産にはコロナの影響はほとんど出ていません。
ですが、少子高齢化が進むこれからの賃貸経営は、ただ建てるだけではなく、しっかりとした競争力を持つアパートを建築する必要があります。
一方で、いまは史上空前の低金利です。高い入居率が維持できれば、建てるのに良い時期だと言えるでしょう。

Q

賃貸アパートを建てようか検討しています。
手持ち資金があまりないのですが、建築費用を自己資金無しで銀行から全額借り入れることは可能ですか?

A

可能です。ただ2018年5月のスマートデイズの破産以降、アパート建築に対する金融機関の融資姿勢は厳しいものになっており、現在も変化ありません。
以前は、比較的簡単にフルローンまたはオーバーローンで借り入れができましたが、
今は金融機関ごとの審査条件の違いを踏まえた事業採算性のアピールなどが必要になっています。

Q

賃貸アパートを建てようか検討しています。
「一括借り上げ」が安心だと思うんですが、どうですか?

A

必ずしもそうとは言えません。「一括借り上げ」には最初の1~3ヵ月は家賃収入が得られない、礼金や更新料を受け取れない、入居率が下がると家賃設定の見直しがある等のリスクがあります。
通常、90%以上の入居率が維持できれば「一般管理」の方が収入的には良くなります。
「一括借り上げ」にも「一般管理」にもそれぞれメリット・デメリットがありますので、借り上げ会社に詳細をきちんと確認しましょう。

Q

ご相談した場合、どこから費用がかかりますか?

A

弊社との業務請負契約書に署名捺印いただいて、お取り交わしするまでのご相談、お打ち合わせは全て無料です。
ケースにもよりますが、オーナー様のご希望や現状のヒアリング、簡単な現地調査及び大枠での事業プラン構築のアドバイスをするあたりまでは、無料の場合がほとんどです。

Q

ご相談をする場合の条件みたいなものはありますか?

A

お客様の年齢・性別・ご職業などの条件はございません。
ただ、ご相談いただくお土地の所在地につきましては、原則東京23区に限らせていただいております。
また、現時点でご自身あるいはお身内の方がお土地をお持ちの場合に限らせていただいております。
ご不明な点がございましたらお問い合わせください。