ここ最近『○○だけお手伝いしてもらうことはできますか？」というご質問をチラホラいただく様になりました。
TERAcorporationのサービスは不動産の活用・売却による資産形成、それらに伴う節税、相続対策、ライフプランニングなど多岐に亘りますが、下記の項目については個別に承ることも可能です。
個別に対応が可能なコンサルティングサービス一覧
□ 市場調査
賃貸経営の検討などに欠かせない綿密な市場調査を行います。
独自の調査ノウハウと過去の近隣データの融合で、精度が高く詳細な調査レポートを作成してお渡しします。
□ 事業計画の策定
賃貸経営の検討に必要な事業計画の策定を行います。
建築コンセプトの提案や間取り･水廻り等のプランニング、外観デザインパースの作成や実現可能な収支計画の提案などを行います。
□ 建設会社の紹介・選定
建設会社の紹介と建築費の値引き交渉、建設会社を選定する際のアドバイス等を行います。
交渉を有利に進めるために、当該事業に適している建設会社に複数（通常３～５社程度）声を掛けますが、事業の難易度によってはご紹介が可能な建設会社が１社のみになる場合もあります。
ご紹介する建設会社はハウスメーカー、デペロッパー、工務店など多岐に亘ります。
施工する建設会社を決定し、請負契約を締結するところ（請負契約書のチェックと契約時の立ち会い）までお手伝いします。
□ 融資のご相談
建設資金や納税資金、他の相続人へ渡す代償分割費などの融資獲得のお手伝いをいたします。
当該案件に適した金融機関の紹介や、有利な条件で融資を受けるためのアドバイスなどを行います。
□ 賃貸アパート等の客付け
賃貸アパート･賃貸マンション･事業用ビルディングなどの入居者付けを行います。
賃貸条件の設定や入居者の募集、入居希望者の審査、オーナー様に有利な保証会社の選択、契約書の作成などを行います。
□ 賃貸アパート等の管理
賃貸アパート･賃貸マンション･事業用ビルディングなどの管理を行います。
入居者からのクレームの１次対応やトラブル発生時の保険会社対応、賃料の督促、退去時の立ち会い、原状回復について退去者との調整、業者の手配、契約更新、消防点検の手配、定期清掃の提案などを行います。
□ 賃貸アパート等のリフォーム・リノベーション
部屋の中の設備が壊れてしまった場合や、古くなって空室期間が長くなってしまった場合などのリフォームやリノベーションのご相談を承ります。
奇麗にした方が良いのは勿論ですが、改修後に得られる賃料以上に改修費をかけては本末転倒になってしまいます。
リフォームやリノベーションはどの部分をどこまでやるか、適切な匙加減が肝要です。
□ ライフプランの作成
今後、想定されるライフイベントなどをお伺いした上で、これから先のマネープランを設計します。
ご所有の不動産の活用や売却による影響も含めて詳細なプランニングを行います。
□ 保険の見直し
現在、ご加入されている保険の見直しの是非について検討します。
依頼者様が希望する老後の過ごし方、相続対策や節税などの観点からお勧めの保険をアドバイスします。
□ 相続対策のご提案
ご所有の不動産の活用や売却による相続税の節税対策や納税資金の準備方法、依頼者様の希望に沿った資産の継承や相続トラブル防止のための遺言書作成などのアドバイスを行います。
□ 家族信託や成年後見人についてのご相談
制度のご説明と有効活用する方法を個別のケースごとにアドバイスします。
□ 個々の土地における活用方法の選択肢のご提案
当該土地で可能なすべての活用方法を、それぞれの方法を選択した場合のメリットデメリットを中心に分かりやすく説明します。（市場調査の結果、現状維持をお勧めする場合もあります）
□ 所有不動産（土地・建物）の売買
依頼者様のご希望を踏まえ、売買条件のアドバイスや弊社顧客とのマッチングを行います。
詳細については、
◆当ホームページのお問い合わせフォーム：https://www.tera-consul.co.jp/contact-inquiry/
◆メール：info@tera-consul.co.jp
◆フリーダイヤル：➿0120-787-900
までお気軽にお問い合わせください。
実際の成果物をご覧いただくことも可能です。
