OWNERS FIRST

賃貸経営コンサルティング

しっかりと利益を生み出す賃貸経営を実現します

「賃貸経営」は会社経営と同じです。最も大切なのはローンや必要経費を払ってもきちんと収益が残ること、年月が経過しても安定して入居者が入っていること、そして建築時に決めた目的を忘れずにいることです。賃貸物件のオーナー様の仕事は、賃貸アパート(マンション)を「建てる」ことではなく、賃貸経営を通して「着実に目標とする利益を得ること」なのです。私たちは賃貸経営を成功に導くために、お客様を全力でサポートしていきます。

賃貸経営成功の5つのポイント

  • 目的を明確にする

    できるだけ具体的に、10年後・20年後のことまで考えて希望をリストアップしましょう。その中での優先順位を決めることも大切です。

  • 賃貸需要を調べる

    賃貸住宅は、その地域で暮らしたい人がいて初めて成り立ちます。お持ちの土地がある地域にはどんなニーズがあるのか、地域による違いをしっかり知ることが大切です。

  • 関係法令を調べる

    建築基準法や消防法などで細かい規制があり、建てられる建物は場所により異なります。地域の建築協定なども確認しましょう。

  • しっかり事業計画を立てる

    自分の土地ではどのような条件の物件を建てることが効果的なのかを調べ、設備や間取り、内外装材や構造体、家賃設定などを具体的に決めましょう。

  • 適切な資金計画と建設会社選び

    大手の建設会社であっても万能ではありません。金融機関も同様です。お客様の事業計画や条件に合う建設会社や金融機関を選びましょう。

このような方にご利用いただいています

  • いろいろな建設会社のモデルルームを見たがどこも良さそうに見えて選べない
  • 複数の建設会社からプランや見積りをもらったがどこにしたら良いのかわからない
  • ハウスメーカーは高いし、工務店は知っている会社がない。費用を抑えつつ良い建物を建てる方法が知りたい
  • そろそろ相続のことを考えなければならないので相続対策を踏まえた良い提案をして欲しい
  • 使っていない土地や部屋があるので有効活用したいがどんな建物を建てたらいいのかわからない
  • 賃貸経営が厳しくなっていると聞くので他と差別化できる提案が欲しい

賃貸経営コンサルティングの流れ

01ヒアリング並びに事前調査

初回、お電話またはオンラインでのヒアリングにて、お客様が所有されている土地のことやお悩み、ご希望などを詳しくお聞きします。その上で、お持ちの土地や地域について法令制限があるかどうかなどを含めて現状を把握します。また、テラコーポレーションでこれまでに蓄積されたデータと照らし合わせて、賃貸経営の方向性を絞り込んでいきます。

02対面またはオンラインでのお打ち合わせ

対面またはオンラインなどで打ち合わせを行います。ここでは事業コンセプトを決めるためにどのようなことを検討する必要があるので、お客様に決めていただくことや、ご家族で話し合いをしていただきたいことなどをお伝えします。また、テラコーポレーションにコンサルティングをご依頼いただいた場合のサポート内容及び費用について説明し、内容についてご理解いただけましたら、具体的な賃貸経営のプラン作りを開始します。

03賃貸経営プランのご提案

事業コンセプトをもとに建築プラン及び収支計画書を作成し説明します。
提案時点での図面などは叩き台ではありますが、数多くの実績を持つコンサルタントチームが、お客様の土地に合わせて最大限の収益をあげられるように考え抜いたプランです。もちろん、提案をご採用いただいた場合でも、お客様のご希望で色やデザイン、間取りを変更することができますので、ご質問がありましたら遠慮なくお聞かせください。

提案内容にご納得いただき、テラコーポレーションのサービスをご利用いただく場合は「賃貸経営コンサルティング契約」を締結していただきます。

04正式ご依頼、コンサルティング開始

※ここから先は「賃貸経営コンサルティング契約」を締結されたお客様専用のサービスです

最終プランを作成するための詳細調査
お客様にご了承いただいた事業コンセプトに改良の余地がないか、最新情報をもとに細部にわたって検討を行い、最終プランを作成します。
実施内容: 現地での詳細なマーケティング調査
提案プランを現地での詳細なマーケティング調査や最新データと照らし合わせて改良し、最終プランを作成します。変更箇所についてはお客様に改めてご確認・ご承認をいただきます。
プラン実現に最適な建設会社を選定しご紹介、見積り取得、コンペ実施代行
プラン通りの建築ができる建設会社をテラコーポレーションが選定して紹介します。条件に適合する会社が複数ある場合や、お客様から選定に含めて欲しい建設会社がある場合には、複数社による提案コンペティションを実施する支援をします。
実施内容: 提案内容・見積り内容の精査
建設会社から提出される見積りを同一基準で公平に比較するために、提案の内容・設備や建具等の仕様・グレードなどをあらかじめ指定して見積りを依頼。さらに見積りに含まれる項目も同一になるよう各社と調整を行った上ですべての見積りを取りまとめます。加えて、それぞれの建設会社の特色や依頼する場合のメリットやデメリットを比較資料としてまとめ、お客様が正しい判断をできるようにサポートします。
建設会社の選定ならびに建築請負契約締結の支援
上記検討に基づいて建設会社を決定し、建築請負契約を締結していただきます。尚、請負契約はお客様と建設会社との間で直接締結していただく必要があるため、テラコーポレーションは契約が問題なく締結できるようにお客様をサポートします。
実施内容: 請負契約書の精査、契約条件の交渉
契約の締結にあたっては、テラコーポレーションが契約書を精査し、お客様が不利な契約内容になってないかを確認します。必要な場合は特約事項を追加することや、不要な項目を削除するなどの交渉をします。
詳細打ち合わせ
建設会社とお客様で行われる打ち合わせにアドバイザーとして同席します。賃貸経営において高い入居率を持続するために投資すべき優先順位などのノウハウを十分に活用しながら、水廻り設備や内装材のグレード、トータル・コーディネートによるデザインやコンセントの位置に至るまで、一つひとつ丁寧にアドバイスします。
実施内容: 図面での確認
請負契約締結後は詳細を判断しやすい大きな図面で内容を確認します。特に、収納の有効幅やキッチンなどの使い勝手、入居者が暮らしやすい動線になっているか、引越しなどの際に大切な搬入経路の確保や建具の位置に問題はないか、さらには窓の位置やガラスの種類などについても確認します。
実施内容: 電気配線の確認
共用部及び各部屋のコンセントや照明スイッチの位置や数、照明の種類や性能など、電気配線図において適切に計画されているか確認します。
実施内容: 外構プランの策定
外構は外観イメージを大きく左右し、入居率に大きな影響を与えます。全体コンセプトに合わせた外観の実現と、限られた予算内におさめるという二つの課題についてバランスが取れるように策定します。
金融機関のご紹介、融資条件交渉の支援
建設会社が決まり、詳細の打ち合わせが始まると、並行して進められるのが金融機関の選定です。まずは収支計画書を作成して必要な資金を計算し、建築計画に基づき税金や保険などの諸費用まで含めた資金調達を行います。お客様のご状況やお持ちの資産により条件は変わりますが、金融機関により得意とするローンの種類が異なりますので、全体の予算や返済プランを試算した上で、最も好条件で融資をうけられる銀行を選出、決定するためのサポートを行います。
実施内容: 金融機関の選定と交渉
金融機関によって、得意分野と苦手な分野があります。お客様の事業計画や条件に最も合う金融機関を選んだ上で、借入金利の引き下げ等、融資条件の交渉を行う際にお客様をサポートします。
融資実行
最終建築プラン確定後、工事が着工する2週間ほど前に融資を行う金融機関を決定し、金銭消費貸借契約を締結します。
  • 金銭消費貸借契約は、お客様と金融機関との間のご契約となります。
05着工、建築
建設中
完成時

計画通りの建物が完成するようにお客様をサポート

着工からお引き渡しまでの工程と進捗状況のチェックを行い、竣工が遅れないよう工程管理を行います。
また、施工内容に漏れや不備がないか、可能な限りチェックします。

入居者募集の準備

テラコーポレーションでは建設中から物件紹介を行い、入居者を予め募集することをお勧めしています。そのために専属のクリエイターが外観及び室内の3Dパース(完成予想図)を作成します。特に室内の3Dパースはお部屋を探している方への参考プランとして家具を配置して作成します。

建物の受け入れ検査のサポート

お引き渡しの際、事前の施主検査はテラコーポレーションにて厳しく行い、修繕箇所について是正を依頼します。完成後のアフターメンテナンスについても、必要な項目に抜け・漏れがないように確認を行い、きちんとした形でお客様に引き渡しされるようにサポートします。

06完成!賃貸経営スタート

ご要望により、賃貸物件管理業務を承ります

入居者確保支援
お部屋を探す人のほとんどがインターネットで検索して探すようになった現在、以前のように地元の不動産屋と良好な関係を築くだけでは安定した入居者の確保は難しくなっています。そのため、どんなにいい物件を建てても、お部屋を探している人にインターネットの検索で見つけてもらえなければ入居者を集めることは難しくなりました。私たちテラコーポレーションは、インターネット時代の賃貸物件の「魅せ方」のプロとして、確実に入居者を確保できるようお手伝いします。
物件管理
テラコーポレーションの物件管理は、賃貸経営コンサルティングをご利用いただいたオーナー様専用に提供しているサービスです。コンサルティングのアフターサポートの一環として考えているため、通常の管理業務と比べて丁寧で費用対効果が高いサービスを提供しています。