OWNERS FIRST

土地活用コンサルティング

あらゆる選択肢から最良のプランを提案します

所有している土地をどうするのが最も得なのか、売却と賃貸のどちらが良いのかを提案して欲しい方など、土地活用の方法が決まっていない方のためのサービスです。お客様に安心して意思決定していただけるように、常にお客様の立場に立ってアドバイスをしています。

お客様から、現状や今お考えの計画、将来のご希望や制約条件などを詳しく伺った上で、売却や賃貸経営などの様々な活用方法から、お客様の土地で選択可能な選択肢を選定し、それぞれの方法について徹底した調査と試算を行います。最適な選択肢はどれか、それぞれのメリットやデメリットは何か、リスクとリターンはどうかなど、お客様に疑問や不安がなくなるまで、わかりやすく説明します。

土地活用で大切な4つのポイント

  • ご家族の将来設計を考える

    年月とともに家族の在り方も変わります。10年後・20年後の将来に向けて、ご家族でしっかりと話し合い、ご希望をまとめましょう。ライフイベント毎の出費など、きちんと考えておくことが大切です。

  • 土地を活用する目的を明確にする

    向こう10年の収入を重視する、老後の資産をつくる、相続税対策を優先するなど、目的とその優先順位によって選択すべき活用方法は変わります。できるだけ明確にしておきましょう。

  • お持ちの土地を詳しく調べる

    地域性やニーズ、建築条件などの「土地が持つ特徴や条件」をしっかり把握することで、最適な活用方法が見えてきます。ご自身の土地についてしっかりと調べましょう。

  • 最適な活用方法を決める

    最善の土地活用=賃貸経営とは限りません。幅広い可能性をあますことなく検討し、本当に良い活用方法を決めましょう。

このような方にご利用いただいています

  • 賃貸住宅を建てるのと土地を売るのでは最終的にどちらが得なのか知りたい
  • いろいろな建設会社から提案を受けたが、建てる以外の活用方法ってないの?
  • 土地をうまく活用して収入を得ながら子供への相続対策も考えたい
  • 税金だけ払っている土地があるが、どうにかして活かしたい
  • 複数の不動産を所有しているが、まずどこから手をつければいいのかわからない

土地活用コンサルティングの流れ

01ヒアリング並びに事前調査

初回、お電話またはオンラインでのヒアリングにて、お客様が所有されている土地のことやお悩み、ご希望などを詳しくお聞きします。その上で、お持ちの土地や地域について法令制限があるかどうかなどを含めて現状を把握します。また、テラコーポレーションでこれまでに蓄積されたデータと照らし合わせて、土地活用の方向性を絞り込んでいきます。

02対面またはオンラインでのお打ち合わせ

対面またはオンラインなどで、打ち合わせを行います。ここでは、これまでの調査結果から、これからどのようなことを検討する必要があるのか、お客様に決めていただくことや、ご家族で話し合いをしていただきたいことなどをお伝えします。また、テラコーポレーションにご依頼いただく場合にどのような資料を納品差し上げるか、費用や期間がどれくらいかかるのかについても説明します。

03正式ご依頼(契約締結)

土地活用コンサルティング契約書のお取り交わしをさせていただきます。

04詳細調査とプラン策定

土地活用コンサルティング契約の締結後、ヒアリング時やお打ち合わせ時にお聞かせいただいた条件を踏まえて現地に赴き、土地需要や賃貸需要、その他の選択肢を含むマーケティング調査を詳しく実施。さらに収支および相続、税金面を精査、過去に手掛けた様々なケースなどを参考に多角的に分析、検討し、お客様の土地を最大限に活かすためのプランを作成します。

05最終プラン納品・ご説明

お客様専用の活用プランを提示、ご説明します。
ご希望の方には、活用方法を決めた後の具体的なサポートについても説明差し上げます。