ご相談内容
- 賃貸アパートを建てる話だけではなく、相続対策や土地を売却した場合の話などトータル的に相談したい。
- 母が高齢で話の飲み込みが悪く、なかなか自分では上手く説明できないのでサポートして欲しい。
テラコーポレーションからの提案
相談内容について
- 老朽化した建物が建っている土地の財産評価を行うことを提案しました。それにより、活用するにはどのような選択肢があるか、それぞれの選択肢を選んだ場合のメリット、デメリットもはっきりします。また、土地を売却した場合の譲渡所得税や手残り収入、各選択肢を選んだ場合と売却した場合とで相続税がどのように変わってくるのかもお伝えすることができます。
お母様へのご説明について
- お母様へは、ご説明に慣れているスタッフから、可能な限り図を用いてお話しますとお伝えしました。
コンサルティングによる成果
- 財産評価を行った結果、いくつかの条件をクリアする必要があるものの、賃貸経営による土地活用がBESTであることがわかりました。土地活用の選択肢、売却時の税額、相続への影響等、詳細な資料を作成してお渡ししています。
- お土地の条件的に長屋形式以外の建築が難しい状況でした。しかし、狭小地のため１階部分に２階と３階のお部屋の階段がある長屋形式にて建築すると、１階のお部屋が非常に狭くなってしまい、入居者がつきにくくなる問題を解決する必要がありました。そこで、キッチン等の水廻り設備を建設会社が用意したものではなく細かいサイズに対応が可能な専門メーカーの物を施主支給品として設置出来るよう、建設会社と交渉致しました。これによりお部屋の広さや収納力を確保して賃貸での競争力をアップさせることに成功。対策を講じたことで、本来、入居者がつきにくい１階のお部屋のご契約が一番先に決まっています。
- 建築途中で追加工事のご依頼があり、融資金額を増額する必要が生じたため、資金計画書及び事業計画書を作成し金融機関との交渉のお手伝いを致しました。結果、４００万円の追加融資を獲得。また、外構工事を建設会社に依頼せずプランニングを弊社が行い、工事のみ工務店を使うことで建築費を抑えています。
オーナー様の声
もともと両親が木造2階建てのアパートを建てていて、1階は仕事用の倉庫として使い2階を賃貸で貸していましたが、建物も築50年を過ぎて古くなり入居者も入らず、両親も高齢になって事業を廃業したので、倉庫も住居も荷物置場になっていました。このままだと固定資産税がかかる一方でどうにかしないとと思っていましたが、アパートを建てたほうが良いのか？土地を売ったほうが良いのか？とか考えてどうしたら良いかわからず悩んでいたところに、テラさんの会社案内がポストに投函されていて、なにかご縁を感じてテラさんの会社へお伺いしました。
ハウスメーカーからもご案内を受けていたのですが、ご対応いただいた社員さんがとても感じの良い方で話しやすかったことと、賃貸アパートを建てる話だけではなく、相続対策や土地を売却した場合の話などトータル的にご相談をしたかったので、テラさんにお願いすることにしました。
その後、コンサルタントの方から色々な土地活用の方法と、土地を売却した場合の税金の金額やアパートを建てた場合の収支計算など、それぞれを選択した時のメリット、デメリットをおうかがいして賃貸経営をしようと決めました。母が高齢で話の飲み込みが悪く、なかなか自分では上手く説明できないところがあったのですが、コンサルタントの方にわかりやすく何度も説明していただいて助かりました。ありがとうございました。
自分では何もわからないので全部TERAさんに丸投げしてしまいましたが、建設会社を決めるところから銀行の紹介、お部屋の設備の提案やデザインに至るまで全部やっていただけて良かったです。駅から近いわけでもないので、本当に満室になるのか不安でしたが、完成した翌月には満室になりホッと一安心しているところです。
今も税金や管理のことなどTERAさんには色々お世話になっております。
今後ともよろしくお願いします。
