土地活用のご相談・コンサルティング

活用方法や売却方法に関するすべての選択肢を把握できていますか？
私どもが不動産の活用や売却に関する無料相談を始めて12年目になりますが、ご相談に見えられた方のほとんどが、すべての選択肢を知らないまま検討されています。
知らない選択肢が多ければ多いほど、最適な答えが得られない確率が上がってしまうのは当然のこと。
現状で検討が可能なすべての選択肢が頭の中に入っていて、始めてスタート地点に立ったといえます。
まず、現状で選択可能なすべての選択肢を確認しましょう。

不動産の活用や売却など、大きなお金が動くときには、節税対策も一緒に考えましょう。
賃貸アパートを建築する場合なら、管理法人の設立や専従者給与の有無、売却するなら税金に関する様々な特例が受けられるかどうかで、税額が大きく変わる場合が有ります。
利益を確保する上で、賃料収入を得ることや高い値段で売却することは勿論大事ですが、経費がありますから収入＝手残りになる訳ではありません。
しかし、税金は安くなった分が100％利益として残ります。節税対策を考えることはとても重要なことなのです。

将来のライフプランも併せて考えられると良いですね。
ほとんどの人にとって、不動産の活用や売却は一世一代の大事業。一度アパートを建てたら、後でより良いプランを思いついたとしてももう一度建て直すことなどできませんし、土地も一度売却したら後から買い戻すことはほぼ無理だと思います。
後日「○○にしておけば良かった。」とならないためにも、不動産の活用や売却を検討する時には、ご自身、ご家族様の将来のライフプランも考えた上で進めていきましょう。
キャッシュフローの分析も併せて行うことができれば尚、良しです。

依頼したいサポートを得意としている会社を選びましょう。
建設会社や不動産会社にも得意分野と苦手分野があります。
離婚問題を専門に扱っている弁護士に刑事事件の相談をしても上手く行かないのと同じで、木造建築を得意としている会社に鉄骨造の建築を依頼しても良い結果には結びつかないですし、賃貸物件の管理を専門にしている不動産会社に土地の売却の相談をしても上手く行きません。
大きなお金が動く大事業を成功させるためにも、パートナーはしっかり選んでいきましょう。

相続に関することでしょうか。
土地と建物は同じ人が100％権利を所有しているのが理想です。例えば兄弟で権利を50％づつ所有したりしていると、代替わりした後にトラブルの元になることが多いからです。
しかし、土地の価値が高い日本では、所有する不動産と同価値の現金資産を所有している人は少なく、相続が発生した時にすべての資産を均等に分けているケースが多いのが現状です。
この問題も不動産の活用や売却を行う際に解決策を講じることが可能な場合があります。
この機会に相続について考えるのも良いのではないでしょうか。