ご相談内容
- 建て替えにあたってローンを組みたくないので、限られた予算の中で希望を叶えるためのアドバイスが欲しい。
- 将来、ここの土地建物をどのように相続するか、家族の中で意見がまとまらないのでどうしたら良いのか相談したい。
テラコーポレーションからの提案
建物について
- 予算をかけるのではなく設計の工夫で断熱性能や防音性能を出せるように、設計の自由度が高い建築工法を持っている会社をお勧めしました。
- 一部の素材を建設会社への発注から外し、弊社を通じて施主様に直接ご購入いただくことで建築費を抑える方法を提案しました。
相続問題について
- ご相談者様、お母様、お兄様それぞれに相続についてのお気持ちを伺い、何故そのような考えをお持ちなのかという理由をしっかり踏まえた上で、妥協点及び調整方法を検討しますとお伝えしました。
コンサルティングによる成果
- 限られた予算の中で最大限ご満足いただけるように優先順位をつけていただきました。ご自宅部分の充実が第一とのご要望でしたので、主だった差別化として、和室に大型の畳下収納を設置、浴室の出入口は将来的な介護を踏まえ特注の３枚引き戸を採用、玄関にも壁付けの折りたたみ椅子を設置しています。また使い勝手の良いオーダーメードの収納を多数設置しました。
- ご予算的に木造一択でしたが、構造や設計を工夫することでご自宅部分は一般的な鉄骨造と同等以上の断熱性能や防音性能を出せています。
- ハウスメーカーと交渉を行い、一部の素材に関してはハウスメーカーの発注から外し、弊社を通じてクライアント様に直接ご購入いただき施主支給とすることで建築費を抑えています。
- 海外にお住まいのお兄様と相続問題で後々揉めないようにするにはどの様にしたら良いか？相続税や所得税の節税を考えると、建物のご名義を誰にするのが良いのか？建築資金を誰がいくら出したら良いか？など、ご相談者様、お母様、お兄様の将来的なご希望もお伺いした上で様々な相談にのらせて頂きました。
- 賃貸部分は２部屋で閑散期の募集でしたが、竣工翌月には無事満室になっています。
お客様の声
亡くなった父が建てた実家で、現在は母が１人で住んでいましたが、建物の老朽化が酷く、周辺も皆建て替えで新しくなり、そろそろ何とかしないとと思っていました。
元々、親しい知人がＴＥＲＡさんに頼んで賃貸アパートを建てていて色々話は聞いてましたので、建て替えを考えた時にまずはＴＥＲＡさんに相談しようと思ってお電話しました。
設計担当の方には、ご自宅部分の部屋の間取りや、母の今後を考えた特注の家具や設備などを色々ご提案いただいて非常に助かりました。迷った時は毎回お任せしてしまいましたが、満足の行くお部屋になりました。ありがとうございます。
それと、コンサルタントの方には家の相続問題で色々ご迷惑をおかけしてしまい申し訳ありませんでした。自分の気持ちが中々家族に伝わらず困っていて色々ご相談してしまいましたが、母や海外の兄とも話していただいて無事話をまとめる事が出来ました。
決して軽く考えていた訳では無いのですが、思った以上に色々と決めなきゃならないことや解らないことがたくさんあって、正直自分だけでは全然進まなかったと思います。
母の希望と私の希望も違う部分がありご苦労されたことと思いますが、様々な意見をまとめて皆が満足のいく結論に持っていく所が上手いなーと思いました。
先々、建物が古くなってきた時のメンテナンスやリフォームの相談にも乗っていただきたいと思っております。
この度は本当にありがとうございました。
