ご相談内容
- 両親が亡くなって空き家になった実家を建て直して賃貸経営を考えている。良いプランを提案して欲しい。
- 他の賃貸物件と、どのように差別化を図るのか、分かりやすく教えて欲しい。
テラコーポレーションからの提案
建築プランについて
- 計画地が低層住宅しか建てられないことから、コストが高いＲＣ造や重量鉄骨造での建築はおすすめ出来ません。しかし木造建築であっても長期的に競争力を保持しなければならないこと、駅前に建っているＲＣ造などのマンションと競合しなければならない立地であることなどを考慮し、ヨーロピアンテイストの輸入住宅を提案致しました。
他の賃貸物件との差別化について
- 法的規制により建物を建てられない空地部分の面積が多いことを逆に利用し、アプローチを広く設けるなど外構のデザインやグレードをＵＰさせることで、よりビジュアル面での差別化を図りました。
コンサルティングによる成果
- 建設会社と価格交渉を行い、本体工事価格を１７％値引き。加えて外壁の一部を輸入素材のタイルに、各住戸の玄関ドアをオーダーメイドの高級ドアに無償でグレードＵＰ。
- 金融機関との融資条件交渉のお手伝いを致しました。頭金無し、当初１０年固定０．６５％の金利での借り入れに成功。
- トランクルームを設置することで、建ぺい率を限界まで使い切ると同時に賃料収入をＵＰさせています。
お客様の声
結婚するまで住んでいた実家で、その後は両親が住んでいましたが８年前に父が、昨年母が亡くなり空き家になっておりました。
比較的都心に近い場所で最寄り駅からも徒歩６分くらいでしたので、副収入を得たいという気持ちから賃貸経営をしようと考えたのですが、まだ子供の教育費がかかる時期でもあり、絶対失敗できないという気持ちが強かったので、ありとあらゆる方法で建設会社を調べてコンタクトをとりましたね。
住宅展示場にも何箇所も行きましたし、複数のポータルサイトにも問い合わせをして、２０社ぐらいの会社から提案を受けました。
ＴＥＲＡさんはその中の１社だった訳ですが、やはりコンサルティング会社だけあって担当者の方の話に説得力がありましたね（笑）
元々、今住んでいるマンションの改修工事の時に、管理組合が入居者の知り合いの建築事務所にコンサルティングを依頼したことがあったんです。
で、その建築事務所が工事業者と交渉したんですが、それが結構凄かったんですよね。とにかく値切るし細かい所まで色々とチェックしていて、当たり前と言えば当たり前なんでしょうがこれは自分ではできないなと思いました。
ＴＥＲＡさんは「どうしてもまだ日本ではコンサルティングという仕事が余り認知されていなくて、コンサルティング会社ですって言うと引かれてしまうこともあるんですよ。」とおっしゃっていましたが、そういう経緯があったので私はコンサルティング会社に依頼することに特に抵抗はありませんでした。
自分の仕事が忙しく、建設会社や銀行との打ち合わせのほとんどをお任せしてしまいましたが、私が参加するのが最終決定時の打ち合わせのみで済んだのは非常に助かりました。
閑散期の募集ということもあり、入居状況が非常に気になっていましたが、おかげさまで満室になり一安心しているところです。
賃貸経営は継続が大事だと思いますので、先々まで満室経営が続くようによろしくお願い致します。
