ご相談内容
- 他の建設会社と請負契約を結んで着手金も払ったが、本当にそれで良かったのか悩んでいる。契約内容を見て欲しい。
- 請負契約のキャンセルも考えているので、コンサルティング会社ならではの良い提案をして欲しい。
テラコーポレーションからの提案
契約内容のチェックについて
- 他の建設会社と交わされた請負契約書の内容を弊社の方で精査しますとお伝えしました。
新たな建築プランの提案について
- 請負契約書を精査した結果、建築プランが画一的な内容になっていましたので、入居者の設備や間取りの需要について綿密にマーケティングを行い、優先してコストをかけなければならない設備と、グレードを落とせる、または外せる設備の絞り込みを行う必要があることをご説明しました。
- また、弊社がお手伝いする場合、どこの建設会社で建てるとしても、その建設会社で用意できる設備だけでなく、施主様の持ち込みという形で当物件により適した他社製品を提案する場合もあることをお伝えしました。
コンサルティングによる成果
- 請負契約書を精査した結果、請負内容に対して建築費が割高でしたので、まず弊社で全く同じ内容で再見積をして費用感を見ていただきました。また、建築内容も当エリアに適していないものでしたので、なぜ適していないのかをマーケティング結果に基づきご説明したことで、すでに取り交わした請負契約の問題点についてご理解いただけました。結果、締結済みの請負契約はキャンセルすることになりました。
- 新たな提案を致しました。南側は日当たり景観ともに良好なのですが、北側は斜線規制の関係上３階が狭くなってしまう上に、２階までは直ぐ目の前に別の建物が建っていることから、２階と３階でメゾネットにしてそれぞれの階の弱点を補う形でプランニング致しました。また施主支給品として弊社が直接仕入れたラグジュアリーラインの洗面化粧台を設置。費用対効果の高い部分に絞って差別化を図っています。
- 建築資金の融資について、以前の請負契約時の提案から0.35％の金利引き下げに成功。また、本来資金使途が違う施主様ご自身が経営する１階店舗部分の内装費の一部を捻出する為の追加融資も同じ融資元から獲得。通常の事業ローンに比べ格段に安い金利での調達が出来ています。
お客様の声
土地は親から相続した物で、場所は悪くないと皆さんにおっしゃっていただいていたので、賃貸経営が出来ないかと思ってインターネットで大手の建設会社を探して連絡をしたのが始まりになります。
その内の１社と請負契約も済ませて頭金もお支払いしたのですが、、、
元々実家に付いていたソーラーパネルをどうするかっていう問題があって、契約前は担当者からその件はお任せくださいと言われていたのですが、契約を済ませたら途端に担当者から連絡が全然来なくなって、こちらから進捗状況を尋ねても面倒くさそうな感じで非常に対応が悪くなってしまったんですよね。それで不信感を持ってしまい、このままで良いのだろうかと思ってお見積もりの比較サイトに登録しました。
それで５社ぐらいご連絡いただいたのですが、その中からＴＥＲＡさんにコンサルティングをお願いしたのは、担当の赫さんが色々な事を細かく丁寧に説明してくれたことと、お話がわかりやすかったことが大きかったですね。以前の経緯があるので、信用が置ける人でないと駄目だなとは強く思っていました。
それと、ご紹介いただいた建設会社の見積もりが安いと感じたのもありました。元々お願いしていた建設会社は軽量鉄骨でのご提案だったのですが、ＴＥＲＡさんからご紹介していただいた建設会社は重量鉄骨でご提案いただいたのに金額が変わらなかったんですね。
それに、たまたまＴＥＲＡさんから紹介された銀行が、以前話が進んでいた建設会社から紹介された銀行と同じところだったにも関わらず、以前より金利が安かったんですよね。同じ銀行なのに金利が安くなるってどういうことなんだろうと思いましたが、赫さんのお話通りだなとも思いました。
後、賃貸部分だけでなく店舗の内装や設備についてもご相談に乗っていただきました。内装に関しては建物の建築をお願いしているハウスメーカーではなく、別にご紹介いただいた工務店で安く工事をしていただけたおかげで、当初予定していたよりもだいぶ予算が抑えられたのでとても助かりました。
ちゃんと入居者が入ってくれてローンが支払っていけるのか、まだ不安な気持ちはありますが、ＴＥＲＡさんを信じてお任せしたいと思います。これからもよろしくお願いいたします。
